- La capital sólo cuenta con 27.2 hectáreas disponibles; predios subutilizados y viviendas deshabitadas revelan un modelo urbano tensionado y desigual.
Ciudad de México, 30 de noviembre del 2025.- La Ciudad de México atraviesa uno de sus mayores desafíos en materia de vivienda: la escasez extrema de suelo disponible para construir. De acuerdo con un diagnóstico de la Secretaría de Vivienda capitalina, las reservas territoriales públicas y privadas apenas suman 27.2 hectáreas, equivalente a 0.018 por ciento de la superficie total de la capital.
El análisis, basado en datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), subraya que la CDMX es la entidad con menor disponibilidad de reserva territorial en el país, muy por debajo de estados como Jalisco y Quintana Roo, que en 2019 contaban con 9,972.5 y 8,500.6 hectáreas, respectivamente.
Predios subutilizados: un recurso desaprovechado
Ante esta falta de territorio, la Secretaría identifica una alternativa: los predios subutilizados, que en la capital ascienden a 8,624 y representan un potencial de 9.5 millones de metros cuadrados para vivienda social.
Se trata de estacionamientos, terrenos baldíos o predios con construcciones mínimas. Su distribución se concentra principalmente en:
- Álvaro Obregón: 2,305 predios
- Benito Juárez: 1,454
- Cuajimalpa: 956
- Azcapotzalco: 876
- Iztacalco: 627
En contraste, las alcaldías con menor número de predios subutilizados son:
- Xochimilco: 90
- Venustiano Carranza: 119
- Tlalpan: 127
Un mercado inmobiliario que crece… para pocos
El informe presentado al Congreso capitalino detalla que, en las últimas dos décadas, la construcción de vivienda avanzó a un ritmo de 31 mil 250 unidades por año, sobre todo en la zona central de la ciudad. Los precios, sin embargo, superan por mucho el alcance de la mayoría de los hogares.
El costo promedio de las viviendas es de 7 millones de pesos para casas y 3.6 millones para departamentos. Pero en alcaldías como Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo los precios de casas rebasan los 10 millones, mientras que los departamentos más caros se encuentran en La Magdalena Contreras, Tlalpan y Álvaro Obregón, superando los 5 millones.
Más casas, pero también más vacías
Pese al aumento en el número total de viviendas en las últimas décadas, la cantidad de unidades deshabitadas se mantiene alta.
Según el Censo del Inegi, el inventario habitacional pasó de 2.34 millones de viviendas en 2000 a 3.03 millones en 2020, un incremento cercano al 30 por ciento.
Sin embargo, las casas desocupadas apenas variaron: de 194,154 en 2000 a 207,026 en 2020, un aumento de 6.6 por ciento. Mientras tanto, las viviendas de uso temporal o renta breve crecieron de forma explosiva: pasaron de 22,122 a 71,780, un salto de 224.6 por ciento.
El diagnóstico advierte que esta tendencia, combinada con la falta de reservas territoriales y el alza en los precios, profundiza la desigualdad en el acceso a vivienda y limita la capacidad de la ciudad para atender la demanda creciente.
